Primul pas necesita o atentie deosebita , pentru :
-Stabilirea unui buget
-Alegerea zonei unde doriti sa construiti
Este necesar sa tineti cont de :
-accesul in zona : mijloace de transport
-modul de aprovizionare : magazine
-utilitati : drum de acces, canalizare , alimentare cu energie electrica,etc
-tipul de sol
-adancimea apei freatice
-forma de relief
-poluare (aer, zgomot,apa,etc)
-vecini
-ce doriti sa construiti (constructie cu parter, etaje, corpuri, garaj, mansarda, etc)
-modul de folosire al spatiului
Daca doriti sa cumparati un teren sau o casa este obilgatoriu sa aveti in vedere urmatoarele :
-actele originale, Valabilitatea si corectitudinea (consultati un avocat sau un notar)
-dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii care se afla pe acel teren
-daca exista litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)
-dovada ca terenul se afla in intravilan
-solicitati certificatul de urbanism
NU UITATI : Vanzarea-cumpararea se va face la notariat cu respectarea tuturor cerintelor legale:
-Extras de carte funciara – valabil 24 h
-certificat fiscal valabil – 48 h -persoana fizica
-taxele si onorariul notarului sunt suportate de cumparator
Daca realizati casa cu o societate de constructii verificati contractul, este necesar sa prevada :
-Numele tuturor partilor implicate in contract
-Adresele tuturor partilor
-Data contractului
-Descrierea proprietatii si adresa unde se va construi
-Valoarea contractului
-Termenele da plata si receptia
-Data de incepere a derulari contractului
-Modul de reziliere al contractului
-Planuri, schite, planuri arhitectonice
-Modul de calcul al penalitatilor
-Modul de accesul la locul constructiei
-Metode de rezolvare a litigiilor
-Termene de instalare
-Modul de notificare si procedurile aferente
-Garantia acordata,service in garantie si post-garantie
-Acte si documente cerute de autoritati
-Semnaturile si data semnarii contractului vor fi trecute pe toate paginile contractului
